道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)是建于1911年，拥有100多年历史的地产经纪公司。120家分公司和办公室遍布纽约州、新泽西州、加利福尼亚州、佛罗里达州、得克萨斯州、康涅狄格州、科罗拉多州和马塞诸塞州。道格拉斯·艾丽曼目前是全美第二大的独立商业和住宅经纪公司，也是目前纽约最大的地产经纪公司。
道格拉斯·艾丽曼和业界领先的独立评估公司Miller Samuel合作撰写房产市场报告，每季度的报告已经成为了住宅房产市场的业界标杆，备受消费者、媒体、金融机构、政府机构和研究人员的关注。
此季度报告对当前市场、历史记录和新型趋势进行分析，为读者提供可靠的价格、销售趋势和其它指标。
Julia将重要信息翻译成中文，提炼最精华的内容，为您呈献新鲜专业的地产市场信息。
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曼哈顿市场指数 |
2019年Q3 |
去年同期比较 |
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平均销售价格 |
$1,656,395 |
-14.1% |
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每平方英尺均价 |
$1,524 |
-5.3% |
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中间销售价格 |
$1,025,000 (新房: $2,449,020; 二手房: $915,000) |
-8.2% (新房:-4.0%; 二手房: -8.0%) |
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售出数量 |
2,562 |
-14.2% |
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上市天数 (距最近一次登出日期) |
91 |
-0.1% |
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售出折扣 (距最近一次登出价格) |
5.1% |
去年为5.2% |
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活跃房产数量 |
7,352 |
+6.2% |
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2019年迄今为止 |
2019Q1-Q3 |
去年同期比较 |
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平均销售价格 |
$1,955,044 |
-1.5% |
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中间销售价格 |
$1,104,901 |
+0.4% |
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售出数量 |
7,644 |
-1.9% |
＊由于纽约州豪宅税提升的截止日期为第二季度末，所以大量原本预计三季度四季度成交的房产在第二季度提前完成交易过户。第三季度的售出数量因此大幅减少。
＊豪宅税更改后的最新政策和收费，请点击：Julia详谈过户费用。
＊市场活跃的房产数量已经连续第八个季度增长
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二手房指数 |
2019年Q3 |
去年同期比较 |
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平均销售价格 |
$1,314,326 |
-17.8% |
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每平方英尺均价 |
$1,277 |
-9.8% |
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中间销售价格 |
$915,000 |
-8.0% |
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售出数量 |
2,209 |
-15.9% |
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上市天数 (距最近一次登出日期) |
88 |
+6.0% |
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售出折扣 (距最近一次登出价格) |
5.7% |
去年为5.0% |
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活跃房产数量 |
6,369 |
+7.3% |
＊售出数量在连续四个季度增长后，首次出现下滑
＊活跃房产数量已经连续七个季度出现去年同比增长
＊中间销售价格在近10个季度以来，第一次出现去年同比降低
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Co-ops指数 |
2019年Q3 |
去年同期比较 |
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平均销售价格 |
$1,141,148 |
-15.3% |
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每平方英尺均价 |
$1,146 |
-11.2% |
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中间销售价格 |
$795,000 |
-6.5% |
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售出数量 |
1,485 |
-11% |
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上市天数 (距最近一次登出日期) |
88 |
+11.4% |
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售出折扣 (距最近一次登出价格) |
5.9% |
去年为3.9% |
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活跃房产数量 |
3,590 |
+7.9% |
＊每平方英尺均价降到三年来最低
＊近四个季度以来，售出数量首次出现去年同比降低
＊13个季度以来，中间销售价格首次出现降低
＊Co－op居室占比及中间销售价格：
Studio｜17%｜$440,000
一居室｜41.5%｜$709,500
二居室｜28.8%｜$1,245,000
三居室｜10.2%｜$1,999,900
四居室以上｜2.5%｜$3,525,000
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Condos指数 |
2019年Q3 |
去年同期比较 |
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平均销售价格 |
$2,366,833 |
-11.1% |
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每平方英尺均价 |
$1,952 |
+2.0% |
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中间销售价格 |
$1,490,645 |
-7.4% |
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售出数量 |
1,077 |
-18.3% |
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上市天数 (距最近一次登出日期) |
95 |
-12.8% |
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售出折扣 (距最近一次登出价格) |
4.5% |
去年为6.1% |
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活跃房产数量 |
3,762 |
+4.6% |
＊活跃房产数量连续八个季度出现去年同比增长趋势
＊中间销售价格连续七次出现去年同比降低
＊二手房与新房数量比例为3:1
＊Condo居室占比及中间销售价格：
Studio｜9.7%｜$643,333
一居室｜40.4%｜$1,117,000
二居室｜33.3%｜$2,035,000
三居室｜12.3%｜$3,900,000
四居室以上｜4.2%｜$7,019,604
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Luxury豪宅指数 |
2019年Q3 |
去年同期比较 |
|
平均销售价格 |
$6,350,361 |
-18.9% |
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每平方英尺均价 |
$2,554 |
+0.9% |
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中间销售价格 |
$4,795,844 |
-17.3% |
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售出数量 |
261 |
-12.7% |
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上市天数 (距最近一次登出日期) |
127 |
+1.6% |
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售出折扣 (距最近一次登出价格) |
5.3% |
去年为6.2% |
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活跃房产数量 |
1,951 |
+33.2% |
＊五年来，市场活跃房产数量出现最大幅度的增长
＊二手房数量出现10多年来最大幅度的增长
＊中间销售价格连续八个季度出现去年同比降低
＊Luxury房屋类型占比及中间销售价格：
Co-ops | 57.5% | $2,940,000
Condos | 42.5% | $9,067,095
——————————————
新房 | 49.0% | $5,191,346
二手房 | 51.0% | $3,950,000
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开发商新房一手房指数 |
2019年Q3 |
去年同期比较 |
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平均销售价格 |
$3,796,985 |
-12.4% |
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每平方英尺均价 |
$2,624 |
+3.0% |
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中间销售价格 |
$2,449,020 |
+3.0% |
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售出数量 |
353 |
-1.9% |
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上市天数 (距最近一次登出日期) |
133 |
-31.4% |
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售出折扣 (距最近一次登出价格) |
2.6% |
去年为5.8% |
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活跃房产数量 |
983 |
-0.5% |
＊2019年Q3季度的新房中，价格占比如下：
低于$100万美金：6.8%
$100万-$300万美金：57.2%
高于$300万美金： 36%
*如您对报告有任何疑问，欢迎联系Julia Jiang姜颖。
*点击最下方的阅读原文，可下载完整版的英文报告。
—看房置业速约—
Julia Jiang 姜颖
www.juliajiang.com
资深纽约地产专家
纽约州执照房地产经纪师
买房•卖房•租赁•物业托管
纽约手机：646-210-5593
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