Julia Jiang 纽约高端地产经纪做客《安家纽约》，精挑细选了八个2022年下半年，纽约曼哈顿和布鲁克林最值得期待的八个楼盘。 下集介绍： 5. 让人一见倾心的The Cortland Chelsea Condo 6. 哈德逊广场的最新建筑 100 Vandam Condo 7. Gramercy公园旁的 250 East 21st Street Edison Gramercy Condo 8. 布鲁克林的Downtown Brooklyn 中心 Brooklyn Tower Condo 2022年下半年纽约最值得期待的八个楼盘（上） 上集链接：https://youtu.be/lmR3l1DFymk JuliaJiangUSA 微信公众号文章：https://mp.weixin.qq.com/s/mw0u9DoQYb...
Julia做客《安家纽约》，精挑细选了八个2022年下半年，纽约最值得期待的八个楼盘。 上集介绍： 1. 比邻哥伦比亚大学的 100 Claremont Ave 2. 出门即是中央公园的 50 West 66th Street 3. 文华东方私家楼盘 Mandarin Oriental 4. Penn Station附近的最新楼盘300 W 30th Street 微信公众号文章：https://mp.weixin.qq.com/s/mw0u9DoQYb...纽约州执照房地产经纪师纽约曼哈顿豪宅投资专家Licensed Assoc. Real Estate BrokerManhattan Luxury Property Specialist个人微信WeChat: JuliaJiangNYC公众微信WeChat: JuliaJiangUSA微博：JuliaJiang姜颖资深纽约地产专家Instagram: JuliaJiangNYCInstagram: JuliaJiangNYCteamwww.juliajiang.comJulia Jiang在曼哈顿生活居住20年，对这个国际化大都会充满了热爱。她深谙中西方文化，通晓纽约地产的奥秘，处理复杂而充满挑战的曼哈顿地产交易驾轻就熟。多年的历练、专业的经验和知识以及对曼哈顿的激情，令她的客戶们既佩服又感动，良好的信誉在客戶中口耳相传，成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。Julia 被誉为“纽约曼哈顿新楼盘百科辞典”，其专业，高效，诚信的业界声誉，已赢得无数客户的信赖和赞誉。 Julia Jiang 姜颖作为曼哈顿最大地产公司道格拉斯•艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）的金牌经纪，代理买家和卖家，代理业主租赁，业主物业托管，拥有纽约曼哈顿第一手最新房源信息，依照客户要求，精选最合适您的地产投资项目。Julia Jiang姜颖团队凭其专业业绩，2020 Diamond Club, 2021、2019、2018、2017年和2016年连续四年Douglas Elliman Pinnacle Awards.荣获道格拉斯•艾丽曼总裁俱乐部最高奖项“巅峰成就奖“。
Julia做客《安家纽约》年度栏目——2022上半年纽约最值得期待的楼盘有哪些？Julia从曼哈顿和布鲁克林的众多社区中精选六栋各具特色的新楼，从社区、设计、内部装修、楼盘设施以及价格定位等角度，一一分析每个新楼的特点。它们有的是历史建筑的华丽变身，有的是租赁楼翻新成产权公寓，还有全新打造的新公寓，可谓各具特色。 #奢侈楼盘 #纽约 #纽约房产 #NewYork #NewYorkRealEstate #LuxuryCondo #Manhattan #RealEstateInvesting #纽约地产 #高端楼盘 #房屋买卖 #楼盘 ________________________________________________________________________ Julia Jiang 姜颖 A Manhattan Lover for 20 Years. A Fashionista. A Real Estate New York Deals Closer for 18 Years. A Top Sales Broker in Manhattan A Central Park, Hudson River Park Jogger for 11 Years. A Bilingual New-Yorker forever. 纽约州执照房地产经纪师 纽约曼哈顿豪宅投资专家 Licensed Assoc. Real Estate Broker Manhattan Luxury Property Specialist 个人微信WeChat: JuliaJiangNYC 公众微信WeChat: JuliaJiangUSA 微博：JuliaJiang姜颖资深纽约地产专家 Instagram: JuliaJiangNYC Instagram: JuliaJiangNYCteam www.juliajiang.com Julia Jiang在曼哈顿生活居住20年，对这个国际化大都会充满了热爱。她深谙中西方文化，通晓纽约地产的奥秘，处理复杂而充满挑战的曼哈顿地产交易驾轻就熟。多年的历练、专业的经验和知识以及对曼哈顿的激情，令她的客戶们既佩服又感动，良好的信誉在客戶中口耳相传，成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。Julia 被誉为“纽约曼哈顿新楼盘百科辞典”，其专业，高效，诚信的业界声誉，已赢得无数客户的信赖和赞誉。 Julia Jiang 姜颖作为曼哈顿最大地产公司道格拉斯•艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）的金牌经纪，代理买家和卖家，代理业主租赁，业主物业托管，拥有纽约曼哈顿第一手最新房源信息，依照客户要求，精选最合适您的地产投资项目。Julia Jiang姜颖团队凭其专业业绩，2020 Diamond Club, 2019、2018、2017年和2016年连续四年Douglas Elliman Pinnacle Awards.荣获道格拉斯•艾丽曼总裁俱乐部最高奖项“巅峰成就奖“。
Julia Jiang 姜颖 纽约曼哈顿Manhattan, New York和曼哈顿周边的区域 长岛市 LIC, 布鲁克林 Downtown Brooklyn 所代理的高端楼盘买家和高端楼盘卖家的销售与租赁精彩总结~~ CONTACT: Business Inquiries To buy To sell: [email protected] Julia Jiang 姜颖 A Manhattan Lover for 20 Years. A Fashionista. A Real Estate New York Deals Closer for 18 Years. A Top Sales Broker in Manhattan A Central Park, Hudson River Park Jogger for 11 Years. A Bilingual New-Yorker forever. 纽约州执照房地产经纪师 纽约曼哈顿豪宅投资专家 Licensed Assoc. Real Estate Broker Manhattan Luxury Property Specialist 个人微信WeChat: JuliaJiangNYC 公众微信WeChat: JuliaJiangUSA 微博：JuliaJiang姜颖资深纽约地产专家 Instagram: JuliaJiangNYC Instagram: JuliaJiangNYCteam www.juliajiang.com Julia Jiang在曼哈顿生活居住20年，对这个国际化大都会充满了热爱。她深谙中西方文化，通晓纽约地产的奥秘，处理复杂而充满挑战的曼哈顿地产交易驾轻就熟。多年的历练、专业的经验和知识以及对曼哈顿的激情，令她的客戶们既佩服又感动，良好的信誉在客戶中口耳相传，成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。Julia 被誉为“纽约曼哈顿新楼盘百科辞典”，其专业，高效，诚信的业界声誉，已赢得无数客户的信赖和赞誉。 Julia Jiang 姜颖作为曼哈顿最大地产公司道格拉斯•艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）的金牌经纪，代理买家和卖家，代理业主租赁，业主物业托管，拥有纽约曼哈顿第一手最新房源信息，依照客户要求，精选最合适您的地产投资项目。Julia Jiang姜颖团队凭其专业业绩，2020 Diamond Club, 2021, 2019、2018、2017年和2016年连续四年Douglas Elliman Pinnacle Awards
150 E 78th Street大师之间的火花碰撞建筑大师Robert A.M. Stern经典设计做外框AD100的顶尖设计师Robert Couturier给室内设计点睛 纽约的理性和巴黎的浪漫 Penthouse | 四居室 | $1635万起 Penthouse | 五居室 | $1650万起 200 Amsterdam阿姆斯特丹大道200号上西区难觅的地理位置纽约新奢华，再现曼哈顿老经典🔗 查看详情 🔗 一居室 | $3,075,000二居室 | $3,675,000 - $6,250,000三居室 | $4,995,000 - $17,900,000 有附带户外露台户型可选 四居室｜$7,300,000 - $38,000,000 有附带户外露台户型可选 五居室｜$8,275,000 Maverick Chelsea麦弗瑞克大楼不羁又不失精巧的切尔西住在切尔西， 你能拥有纽约，乃至全世界的精髓 🔗 查看详情 🔗 一居室 | $135万起 二居室 | $199.5万起 三居室 | $480万起 四居室 | $600万起 FörenaFörena地处曼哈顿下城区最富活力的三个街区的交界点，格林威治村、切尔西、熨斗区。纽约下城超新星奢华公寓 格林威治村的中心, 比邻NYU,The New School. 🔗 查看详情 🔗 超级精品一居室$130万起； 两居室$199.5万起； 三居室$487.5万起; PH 顶层公寓$650万. 33 Park Row曼哈顿市政厅公园旁的黑珍珠—新精品楼盘33 Park Row坐落在金融区正中心， 市政厅公园的旁边，曾用址One Beekman， 被称作是“公园旁的一颗珍珠” 。 每一户公寓的窗外都将拥有公园郁郁葱葱的绿色景致。 半数的住户拥有户外露台空间，可以俯瞰公园。 🔗 查看详情 🔗 一居室 | $182.5万起 二居室 | $286.5万起 三居室 | $550万起 顶层公寓/Penthouse/四居室 | $1150万起 One Essex CrossingOne Essex Crossing202 Broome St, New York, NY, 10002 纽约生机最旺的街区 多元化在这里每天演绎着不同的剧情 塑造这街区的性格 除了全方面生活便利 这里还将兴起全美最大的购物中心 在这里 感受城市的心跳 一居室 | $145万起 二居室 | $211.5万起 三居室 | $297.5万起 Penthouse | $498.5万起 Julia Jiang 姜颖www.juliajiang.com资深纽约地产专家 纽约州执照房地产经纪师
2021年纽约最值得期待的新楼盘 - 33 Park Row - 67 Vestry Street - 555 West 22nd Street - Hillrose - One Essex Crossing - VU 更多细节和问题，敬请联系Julia： 微信：JuliaJiangNYC 手机：646-210-5593 邮件：[email protected] 小红书：JuliaJiang纽约高端地产 SUBSCRIBE to Julia Jiang's Newsletter: http://eepurl.com/hyjX-z Julia Jiang在曼哈顿生活居住20年，对这个国际化大都会充满了热爱。她深谙中西方文化，通晓纽约地产的奥秘，处理复杂而充满挑战的曼哈顿地产交易驾轻就熟。多年的历练、专业的经验和知识以及对曼哈顿的激情，令她的客戶们既佩服又感动，良好的信誉在客戶中口耳相传，成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。Julia 被誉为“纽约曼哈顿新楼盘百科辞典”，其专业，高效，诚信的业界声誉，已赢得无数客户的信赖和赞誉。 Julia Jiang 姜颖作为曼哈顿最大地产公司道格拉斯•艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）的金牌经纪，代理买家和卖家，代理业主租赁，业主物业托管，拥有纽约曼哈顿第一手最新房源信息，依照客户要求，精选最合适您的地产投资项目。Julia Jiang姜颖团队凭其专业业绩，2020 Diamond Club, 2021、2019、2018、2017年和2016年连续四年Douglas Elliman Pinnacle Awards.荣获道格拉斯•艾丽曼总裁俱乐部最高奖项“巅峰成就奖“。
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道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)是建于1911年，拥有100多年历史的地产经纪公司。120家分公司和办公室遍布纽约州、新泽西州、加利福尼亚州、佛罗里达州、得克萨斯州、康涅狄格州、科罗拉多州和马塞诸塞州。道格拉斯·艾丽曼目前是全美第二大的独立商业和住宅经纪公司，也是目前纽约最大的地产经纪公司。 道格拉斯·艾丽曼和业界领先的独立评估公司Miller Samuel合作撰写房产市场报告，每季度的报告已经成为了住宅房产市场的业界标杆，备受消费者、媒体、金融机构、政府机构和研究人员的关注。 此季度报告对当前市场、历史记录和新型趋势进行分析，为读者提供可靠的价格、销售趋势和其它指标。 Julia将重要信息翻译成中文，提炼最精华的内容，为您呈献新鲜专业的地产市场信息。 曼哈顿市场报告指数 曼哈顿市场指数 2019年Q3 去年同期比较 平均销售价格 $1,656,395 -14.1% 每平方英尺均价 $1,524 -5.3% 中间销售价格 $1,025,000 (新房: $2,449,020; 二手房: $915,000) -8.2% (新房:-4.0%; 二手房: -8.0%) 售出数量 2,562 -14.2% 上市天数 (距最近一次登出日期) 91 -0.1% 售出折扣 (距最近一次登出价格) 5.1% 去年为5.2% 活跃房产数量 7,352 +6.2% 2019年迄今为止 2019Q1-Q3 去年同期比较 平均销售价格 $1,955,044 -1.5% 中间销售价格 $1,104,901 +0.4% 售出数量 7,644 -1.9% ＊由于纽约州豪宅税提升的截止日期为第二季度末，所以大量原本预计三季度四季度成交的房产在第二季度提前完成交易过户。第三季度的售出数量因此大幅减少。 ＊豪宅税更改后的最新政策和收费，请点击：Julia详谈过户费用。 ＊市场活跃的房产数量已经连续第八个季度增长 曼哈顿房产市场 各房产类型细分报告 二手房指数 2019年Q3 去年同期比较 平均销售价格 $1,314,326 -17.8% 每平方英尺均价 $1,277 -9.8% 中间销售价格 $915,000 -8.0% 售出数量 2,209 -15.9% 上市天数 (距最近一次登出日期) 88 +6.0% 售出折扣 (距最近一次登出价格) 5.7% 去年为5.0% 活跃房产数量 6,369 +7.3% ＊售出数量在连续四个季度增长后，首次出现下滑 ＊活跃房产数量已经连续七个季度出现去年同比增长 ＊中间销售价格在近10个季度以来，第一次出现去年同比降低 Co-ops指数 2019年Q3 去年同期比较 平均销售价格 $1,141,148 -15.3% 每平方英尺均价 $1,146 -11.2% 中间销售价格 $795,000 -6.5% 售出数量
曼哈顿的天际线永远都是它最迷人的一点。鳞次栉比、造型各异的大楼每年都层出不穷。其中许多是人人都希望拥有的产权公寓楼（Condo），这些楼盘对我来说既熟悉又亲切，因为我帮助了许多我的客户朋友在这些楼盘中购置了他们在纽约的家。 许多来纽约购房的朋友，经常问我一个问题，购买这些公寓除了准备购房款外，我还要准备多少手续费呢？的确，在曼哈顿购买公寓，买家除了准备好购房款外，还要有一笔：买家购房过户费(Buyer's Closing Cost)。过户费究竟要准备多少，或者说过户费大约占房价的多少百分比，今天这篇我就和大家详细说说纽约州公布（2019年7月1日）新的豪宅税之后的最新过户费用情况。 购买曼哈顿的产权公寓(Condo)包括以下2种公寓。1. 开发商的一手新房/期房/新房/楼花( First hand, Pre-sale,Purchase from The Developer/Sponsor)2. 二手公寓 (Resale,purchase from current individual owner)所以买家手续费也有所不同。 我为客户推荐的楼盘：220 Central Park South我为客户推荐的楼盘： 432 Park Avenue 我为客户推荐的楼盘：35 Hudson Yards购买开发商的一手新房/期房/新房/楼花的过户费：*买家代理律师费：$1,500-$3,000+不等*豪宅税：(Mansion Tax) 1.00% 房屋价格 $1,000,000 - $1,999,999 1.25% 房屋价格 $2,000,000 - $2,999,999 1.50% 房屋价格 $3,000,000 - $4,999,999 2.25% 房屋价格 $5,000,000 - $9,999,999 3.25% 房屋价格 $10,000,000 - $14,999,999 3.50% 房屋价格 $15,000,000 - $19,999,999 3.75% 房屋价格 $20,000,000 - $24,999,999 3.90% 房屋价格 $25,000,000 以上 *产权记录费 (Title Recording/Filing Fees) : $750+*产权调查费 (Title Search/Production Fees) : $750+*产权过户专员费 (Title Closer): $200+*产权保险 (Owner’s Policy Premium): 为纽约州法律明文规定，由最终成交价格决定。例如：成交价为$1,000,000，产权保险费：$3,156例如：成交价为$2,000,000，产权保险费：$5,716例如：成交价为$4,000,000，产权保险费：$11,000以上为产权过户时一次性支付给纽约市财政局的费用，过户之前律师会为您分项明细。*开发商律师费：$3,000-$5,000+不等 （是的，买家来承担此费用)*地产转交税：纽约州为成交价的0.4% ，3M以上的部分为0.65%；纽约市为成交价的1.425%*大楼运行管理基金贡献费(Working Capital Contribution):通常是2-3个月的物业管理费*大楼驻店经理公寓分摊(Super/Resident Manager Unit Cost)：依据买家购买的那套公寓所占大楼公共面积的百分比计算*产权过户交房时买家一次性支付的各项费用，过户之前您的代理律师会为您分项明细并由律师代理付到各相关部门。* 我与纽约大开发商Related主席Stephen M. Ross 我与Compass总裁Leonard Steinberg 二手公寓的过户费：（以下各项总和为购买房价的1%-3%）*买家代理律师费：$1,500-$3,000+不等*豪宅税：(Mansion Tax) 1.00% 房屋价格 $1,000,000 - $1,999,999 1.25% 房屋价格 $2,000,000 - $2,999,999 1.50% 房屋价格 $3,000,000 - $4,999,999
我是木粉JuliaJiang姜颖，来自纽约曼哈顿，木心生活过24年的城市，今夏7月将尽，我从曼哈顿步行几个小时去朝拜我景仰和崇拜的百世宗师木心的杰克逊高地的家， 他1991-1996年生活在那里，陈丹青的家也离那里很近，陈丹青说“我还是会散步走到木心居住过的那个地方，那才是我最喜欢的地方”！ 我找了一年，终于找到了地址，于是前去朝拜木心居住过的圣地！大爱！视频如下。 杰克逊高地 ——木心 1993 五月将尽 连日强光普照 一路一路树荫 呆滞到傍晚 红胸鸟在电线上啭鸣 天色舒齐地暗下来 那是慢慢地，很慢 绿叶藂间的白屋 夕阳射亮玻璃 草坪湿透，还在洒 蓝紫鸢尾花一味梦幻 都相约暗下，暗下 清晰，和蔼，委婉 不知原谅什么 诚觉世事尽可原谅 百年之后 木心将是唯一被世人皆爱的 唯美美学主义大师 文学大师 木心说：美学是我的流亡 我深深相信 世纪之后 世人会像我们今天谈论王尔德一样 谈论唯美主义者 但是木心的唯美主义 超越于王尔德 木心经历了战争和动乱时代 然而他的作品 却看不出任何他的时代和生平 他的作品 超越了民族主义 脱离了各种苦难 真正体现了他自身的艺术素养 他在《诗经》、老子、嵇康中长大 也久读《圣经》、莎士比亚、毕加索 他有两只眼睛 一只是辩士的眼睛 一只是情郎的眼睛 明哲而痴心 只有木心 前无古人 后无来者 木心被世人所爱所景仰 而我 在景仰其中 痴迷得如痴如醉 不能自拔 亦不愿自拔 正是这座红砖房子 隐隐中一直吸引着我 成为我的牵挂 终于2017年7月23日 步行从曼哈顿到皇后区木心的故居杰克逊高地 这是再一次纯粹的朝圣木心之旅 越靠近这座红砖房子 就越不能自已 直到倚在门前 哭了个稀里哗啦 路上的风景 也变的情怀浓浓 仰望着门前的那颗树 如今已苍翠纵横 守望着如今荒芜的小庭院 不见红胸鸟在电线上啭鸣 这里也是 木心的老友陈丹青最爱的地方 我”最喜欢的地方“ 已经不足够描述这里 倚在木心故居的门前 趴在门口的小石狮子上 仰望着门前的树 朝圣路上的每一步 都是心灵的一次净化 洗礼 这是我最爱的木心 是世人的最爱 是全世界的珍宝 爱才是生命， 然后生命才能爱 - 木心
