曼哈顿的天际线永远都是它最迷人的一点。鳞次栉比、造型各异的大楼每年都层出不穷。其中许多是人人都希望拥有的产权公寓楼（Condo），这些楼盘对我来说既熟悉又亲切，因为我帮助了许多我的客户朋友在这些楼盘中购置了他们在纽约的家。

 

许多来纽约购房的朋友，经常问我一个问题，购买这些公寓除了准备购房款外，我还要准备多少手续费呢？的确，在曼哈顿购买公寓，买家除了准备好购房款外，还要有一笔：买家购房过户费(Buyer’s Closing Cost)。过户费究竟要准备多少，或者说过户费大约占房价的多少百分比，今天这篇我就和大家详细说说纽约州公布（2019年7月1日）新的豪宅税之后的最新过户费用情况。

 

购买曼哈顿的产权公寓(Condo)包括以下2种公寓。

1. 开发商的一手新房/期房/新房/楼花( First hand, Pre-sale,Purchase from The Developer/Sponsor)

2. 二手公寓 (Resale,purchase from current individual owner)

所以买家手续费也有所不同。

 

我为客户推荐的楼盘：220 Central Park South

 

我为客户推荐的楼盘：  432 Park Avenue

 

 我为客户推荐的楼盘：35 Hudson Yards

 

购买开发商的一手新房/期房/新房/楼花的过户费：

*买家代理律师费：$1,500-$3,000+不等

*豪宅税：(Mansion Tax)

• 1.00% 房屋价格 $1,000,000 – $1,999,999
• 1.25% 房屋价格 $2,000,000 – $2,999,999
• 1.50% 房屋价格 $3,000,000 – $4,999,999
• 2.25% 房屋价格 $5,000,000 – $9,999,999
• 3.25% 房屋价格 $10,000,000 – $14,999,999
• 3.50% 房屋价格 $15,000,000 – $19,999,999
• 3.75% 房屋价格 $20,000,000 – $24,999,999
• 3.90% 房屋价格 $25,000,000 以上

*产权记录费 (Title Recording/Filing Fees) : $750+

*产权调查费 (Title Search/Production Fees) : $750+

*产权过户专员费 (Title Closer): $200+

*产权保险 (Owner’s Policy Premium): 为纽约州法律明文规定，由最终成交价格决定。

例如：成交价为$1,000,000，产权保险费：$3,156

例如：成交价为$2,000,000，产权保险费：$5,716

例如：成交价为$4,000,000，产权保险费：$11,000

以上为产权过户时一次性支付给纽约市财政局的费用，过户之前律师会为您分项明细。

 

*开发商律师费：$3,000-$5,000+不等 （是的，买家来承担此费用)

*地产转交税：纽约州为成交价的0.4% ，3M以上的部分为0.65%；

纽约市为成交价的1.425%

*大楼运行管理基金贡献费(Working Capital Contribution):通常是2-3个月的物业管理费

*大楼驻店经理公寓分摊(Super/Resident Manager Unit Cost)：依据买家购买的那套公寓所占大楼公共面积的百分比计算

*产权过户交房时买家一次性支付的各项费用，过户之前您的代理律师会为您分项明细并由律师代理付到各相关部门。*

 

我与纽约大开发商Related主席Stephen M. Ross

 

我与Compass总裁Leonard Steinberg

 

二手公寓的过户费：（以下各项总和为购买房价的1%-3%）

*买家代理律师费：$1,500-$3,000+不等

*豪宅税：(Mansion Tax)

• 1.00% 房屋价格 $1,000,000 – $1,999,999
• 1.25% 房屋价格 $2,000,000 – $2,999,999
• 1.50% 房屋价格 $3,000,000 – $4,999,999
• 2.25% 房屋价格 $5,000,000 – $9,999,999
• 3.25% 房屋价格 $10,000,000 – $14,999,999
• 3.50% 房屋价格 $15,000,000 – $19,999,999
• 3.75% 房屋价格 $20,000,000 – $24,999,999
• 3.90% 房屋价格 $25,000,000 以上

*产权记录费 (Title Recording/Filing Fees)：$750+

*产权调查费 (Title Search/Production Fees) : $750+

*产权过户专员费 (Title Closer) :$200+

*产权保险 (Owner’s PolicyPremium)：为纽约州法律明文规定，又最终成交价格决定。

例如：成交价为$1,000,000，产权保险费：$4,508

例如：成交价为$2,000,000，产权保险费：$8,168

例如：成交价为$4,000,000，产权保险费：$11,000

以上为产权过户时一次性支付给纽约市财政局的费用，过户之前律师会为您分项明细。

 

以下费用由业委会和物业管理收取

*申请费：$500-$1,000+不等

*信用调查费：$100-$300+不等

*入住费用：$1,000-$2,000+不等

*产权过户交房时买家一次性支付的各项费用，过户之前您的代理律师会为您分项明细并由律师代理付到各相关部门。*

 

我为客户推荐的楼盘：30 Park Place

 

我为客户推荐的楼盘:  277 5th Avenue

我为客户推荐的楼盘:  15 Hudson Yards

 

贴心提醒：曼哈顿新楼盘讲价议价的空间非常有学问，开发商不会轻易减价，由于我在曼哈顿地产界多年，和许多开发商和销售团队建立良好关系，因此帮我客人购买全新一手公寓时，我通常知晓哪些楼盘全然没有议价空间，哪些有些许议价以及如何议价，帮助我的客人争取到最大优惠。