Julia Jiang 姜颖详谈: 纽约产权公寓(Condo)买家购房过户手续费(Buyer's Closing Cost)

曼哈顿的天际线永远都是它最迷人的一点。鳞次栉比、造型各异的大楼每年都层出不穷。其中许多是人人都希望拥有的产权公寓楼（Condo），这些楼盘对我来说既熟悉又亲切，因为我帮助了许多我的客户朋友在这些楼盘中购置了他们在纽约的家。

许多来纽约购房的朋友，经常问我一个问题，购买这些公寓除了准备购房款外，我还要准备多少手续费呢？的确，在曼哈顿购买公寓，买家除了准备好购房款外，还要有一笔：买家购房过户费(Buyer’s Closing Cost)。过户费究竟要准备多少，或者说过户费大约占房价的多少百分比，今天这篇我就和大家详细说说纽约州公布（2019年7月1日）新的豪宅税之后的最新过户费用情况。

购买曼哈顿的产权公寓(Condo)包括以下2种公寓。

1. 开发商的一手新房/期房/新房/楼花( First hand, Pre-sale,Purchase from The Developer/Sponsor)

2. 二手公寓 (Resale,purchase from current individual owner)

所以买家手续费也有所不同。

Julia Jiang 姜颖详谈: 纽约产权公寓(Condo)买家购房过户手续费(Buyer's Closing Cost)

我为客户推荐的楼盘：220 Central Park South

我为客户推荐的楼盘： 432 Park Avenue

我为客户推荐的楼盘：35 Hudson Yards

购买开发商的一手新房/期房/新房/楼花的过户费：

*买家代理律师费：$1,500-$3,000+不等

*豪宅税：(Mansion Tax)

1.00% 房屋价格 $1,000,000 – $1,999,999
1.25% 房屋价格 $2,000,000 – $2,999,999
1.50% 房屋价格 $3,000,000 – $4,999,999
2.25% 房屋价格 $5,000,000 – $9,999,999
3.25% 房屋价格 $10,000,000 – $14,999,999
3.50% 房屋价格 $15,000,000 – $19,999,999
3.75% 房屋价格 $20,000,000 – $24,999,999
3.90% 房屋价格 $25,000,000 以上

*产权记录费 (Title Recording/Filing Fees) : $750+

*产权调查费 (Title Search/Production Fees) : $750+

*产权过户专员费 (Title Closer): $200+

*产权保险 (Owner’s Policy Premium): 为纽约州法律明文规定，由最终成交价格决定。

例如：成交价为$1,000,000，产权保险费：$3,156

例如：成交价为$2,000,000，产权保险费：$5,716

例如：成交价为$4,000,000，产权保险费：$11,000

以上为产权过户时一次性支付给纽约市财政局的费用，过户之前律师会为您分项明细。

*开发商律师费：$3,000-$5,000+不等（是的，买家来承担此费用)

*地产转交税：纽约州为成交价的0.4% ，3M以上的部分为0.65%；

纽约市为成交价的1.425%

*大楼运行管理基金贡献费(Working Capital Contribution):通常是2-3个月的物业管理费

*大楼驻店经理公寓分摊(Super/Resident Manager Unit Cost)：依据买家购买的那套公寓所占大楼公共面积的百分比计算

*产权过户交房时买家一次性支付的各项费用，过户之前您的代理律师会为您分项明细并由律师代理付到各相关部门。*

我与纽约大开发商Related主席Stephen M. Ross

我与Compass总裁Leonard Steinberg

二手公寓的过户费：（以下各项总和为购买房价的1%-3%）

*买家代理律师费：$1,500-$3,000+不等

*豪宅税：(Mansion Tax)

1.00% 房屋价格 $1,000,000 – $1,999,999
1.25% 房屋价格 $2,000,000 – $2,999,999
1.50% 房屋价格 $3,000,000 – $4,999,999
2.25% 房屋价格 $5,000,000 – $9,999,999
3.25% 房屋价格 $10,000,000 – $14,999,999
3.50% 房屋价格 $15,000,000 – $19,999,999
3.75% 房屋价格 $20,000,000 – $24,999,999
3.90% 房屋价格 $25,000,000 以上

*产权记录费 (Title Recording/Filing Fees)：$750+

*产权调查费 (Title Search/Production Fees) : $750+

*产权过户专员费 (Title Closer) :$200+

*产权保险 (Owner’s PolicyPremium)：为纽约州法律明文规定，又最终成交价格决定。

例如：成交价为$1,000,000，产权保险费：$4,508

例如：成交价为$2,000,000，产权保险费：$8,168

例如：成交价为$4,000,000，产权保险费：$11,000

以上为产权过户时一次性支付给纽约市财政局的费用，过户之前律师会为您分项明细。

以下费用由业委会和物业管理收取

*申请费：$500-$1,000+不等

*信用调查费：$100-$300+不等

*入住费用：$1,000-$2,000+不等

*产权过户交房时买家一次性支付的各项费用，过户之前您的代理律师会为您分项明细并由律师代理付到各相关部门。*

Julia Jiang 姜颖详谈: 纽约产权公寓(Condo)买家购房过户手续费(Buyer's Closing Cost)

我为客户推荐的楼盘：30 Park Place

Julia Jiang 姜颖详谈: 纽约产权公寓(Condo)买家购房过户手续费(Buyer's Closing Cost)

我为客户推荐的楼盘: 277 5th Avenue

Julia Jiang 姜颖详谈: 纽约产权公寓(Condo)买家购房过户手续费(Buyer's Closing Cost)

我为客户推荐的楼盘: 15 Hudson Yards

贴心提醒：曼哈顿新楼盘讲价议价的空间非常有学问，开发商不会轻易减价，由于我在曼哈顿地产界多年，和许多开发商和销售团队建立良好关系，因此帮我客人购买全新一手公寓时，我通常知晓哪些楼盘全然没有议价空间，哪些有些许议价以及如何议价，帮助我的客人争取到最大优惠。

看房置业速约：Julia Jiang 姜颖

纽约州执照房地产经纪师

曼哈顿高端地产置业专家

买房卖房投资租赁物业托管

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曼哈顿最大地产公司道格拉斯•艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）的金牌经纪Julia Jiang 姜颖代理买家和卖家，代理业主租赁，业主物业托管，拥有纽约曼哈顿第一手最新房源信息，依照客户要求，精选最合适您的地产投资项目。Julia Jiang姜颖团队凭其专业业绩，2018、2017年和2016年连续三年荣获道格拉斯•艾丽曼总裁俱乐部最高奖项“巅峰成就奖”。

Julia Jiang在曼哈顿生活居住近20年，对这个国际化大都会充满了热爱。她深谙中西方文化，通晓纽约地产的奥秘，处理复杂而充满挑战的曼哈顿地产交易驾轻就熟。多年的历练、专业的经验和知识以及对曼哈顿的激情，令她的客戶们既佩服又感动，良好的信誉在客戶中口耳相传，成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。Julia 被誉为“纽约曼哈顿新楼盘百科辞典”，其专业，高效，诚信的业界声誉，已赢得无数客户的信赖和赞誉。

在纽约置业投资买房卖房，法律规定, 客户（卖家和买家）必须与您在纽约的房地产律师律师合作，客户必须保证置业投资购房款项遵守美国法律，并自行承担其法律责任。

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